Comment est calculé le diagnostic prix immobilier ?

Certains diagnostics immobiliers sont obligatoires ou recommandés pour la vente, la location ou la rénovation d’un bien immobilier. Porteur d’un projet immobilier, vous aimeriez savoir comment se fait le calcul diagnostic prix immobilier et son impact sur le prix immobilier. Découvrez l’essentiel sur le sujet.

En quoi consiste le diagnostic prix immobilier ?

Avant de vendre, louer ou rénover votre bien immobilier, vous devez le soumettre à un diagnostic immobilier. Cela revient à faire passer une batterie de bilans techniques à votre bien pour l’évaluer selon des critères prédéfinis . Tous ces contrôles sont regroupés dans un dossier de diagnostic technique à remettre à votre futur acheteur ou locataire. Le diagnostic immobilier comprend :

• le diagnostic électrique : obligatoire dans tous les cantons suisses. Il répond à l’ordonnance sur les installations de basse tension (OIBT).
• le diagnostic amiante : facultatif, l’acheteur ou le locataire devra le payer s’il le réclame ;
• le diagnostic gaz : facultatif, l’acheteur ou le locataire devra le payer s’il le réclame ;
• le diagnostic radon : facultatif, l’acheteur ou le locataire devra le payer s’il le réclame ;
• le diagnostic PCB (polychlorobiphényles) : obligatoire dans tous les cantons suisses. Obligatoire pour la rénovation ou la démolition d’un bien immobilier.
• le diagnostic plomb : obligatoire pour la rénovation ou la démolition d’un bien immobilier construit avant 1991;
• le Diagnostic énergétique.

Tous ces bilans engendrent des coûts supplémentaires dont vous devez tenir compte dans l’estimation de votre maison, votre appartement pour pouvoir vendre votre bien au juste prix. Notez qu’ils peuvent avoir un effet positif sur sa valeur ou en accélérer la vente.

Comment est calculé le diagnostic prix immobilier ?

Le calcul diagnostic prix immobilier dépend de plusieurs critères. Certains définissent votre bien:

• son type,
• sa superficie habitable,
• sa localisation géographique,
• son année de construction.

D’autres prennent en compte l’expérience et la notoriété du diagnostiqueur immobilier ou encore les prix sur le marché immobilier. Pour réaliser ces prestations, vous pouvez choisir votre professionnel, à condition que ce soit un diagnostiqueur certifié. Ce spécialiste doit être agréé par des organismes certificateurs après une formation qualifiante. Ainsi, vous aurez une garantie de fiabilité et de sécurité.